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Outil calibré Paris intra-muros : haussmannien, immeubles collectifs, rénovations courantes. Méthode 3CL officielle. Estimation en direct à chaque réponse. Aucune donnée transmise.
Saisir votre adresse permet de préciser la localisation exacte (arrondissement, quartier). Zone climatique : H1a pour tout Paris. Optionnel — vous pouvez passer, Paris est utilisé par défaut.
À Paris, ~90 % des logements sont des appartements. Les maisons concernent surtout la petite et moyenne couronne. L'appartement perd moins de chaleur (voisins chauffés autour).
Surface des pièces chauffées (HSP ≥ 1,80 m). Repères Paris : studio 18-25 m² · T2 30-45 m² · T3 50-70 m² · T4 70-100 m². Depuis 2024, un bonus progressif est appliqué aux logements ≤ 40 m² (arrêté 25/03/2024).
À Paris, ~40 % des logements sont d'avant 1948 (haussmannien : pierre de taille, parquet, moulures). 1975 = 1ère réglementation thermique. Plus c'est récent, plus l'isolation est standardisée.
Une maison mitoyenne partage des murs avec un voisin chauffé → moins de déperditions. Une maison isolée perd de la chaleur par les 4 façades.
Un étage intermédiaire = moins de pertes (voisins chauffés dessus et dessous). Dernier étage = perte par le toit. RDC = perte par le sol.
Poste #1 de déperditions dans les vieux logements. À Paris intramuros, ~70 % des haussmanniens n'ont pas d'isolation par l'extérieur → Non isolés. Si doublage intérieur (placoplâtre + laine minérale, après 2005) : Standard.
Double VIR (vitrage à isolation renforcée) = standard moderne depuis 2012 (Uw ≈ 1,4). Simple vitrage sur haussmannien = poste de pertes important (Uw ≈ 5,7, 4× pire).
Si vous payez le chauffage dans vos charges communes → option 🏢 Collectif. À Paris, ~40 % des appartements sont en gaz collectif. Le chauffage représente 50-70 % des consos en DPE.
L'ECS représente 15-25 % des consommations. Si vous avez une chaudière gaz double service (chauffage + ECS), elle assure aussi l'ECS. Un ballon électrique = plus simple mais plus consommateur.
Test rapide : tendez un mouchoir devant une grille de salle de bain. S'il est aspiré → VMC. S'il reste immobile → ventilation naturelle. La ventilation représente 10-20 % des pertes de chaleur.
✅ Ventilation naturelle (haussmannien, avant 1975) : grilles fixes dans SdB/WC/cuisine reliées à des conduits verticaux, aucun bruit de moteur, cheminée souvent présente.
✅ VMC simple flux (standard 1975-2005) : vous entendez un petit moteur (combles, plafond SdB ou cage technique), bouches qui aspirent l'air vicié, l'air neuf entre par des entrées au-dessus des fenêtres.
✅ VMC hygro B (rénovation post-2006) : même principe mais les bouches s'ouvrent toutes seules quand vous douchez ou cuisinez.
✅ VMC double flux (BBC, RE2020, rénovation haut de gamme) : des bouches dans toutes les pièces (pas juste SdB/WC), un gros caisson avec deux réseaux, récupère 70 % de la chaleur de l'air extrait.
💡 En cas de doute : Naturelle si votre immeuble est d'avant 1975 sans rénovation majeure. VMC simple flux sinon.
Vous n'avez pas renseigné d'adresse — choisissez la zone manuellement. H1a (IDF et moitié nord-centre) est la plus fréquente.
Repères : Haussmannien ≈ 3,00 m · Années 30-70 ≈ 2,60 m · Récent post-2000 ≈ 2,50 m · Combles ≈ 2,30 m. Un plafond haut = plus de volume à chauffer.
25-30 % des pertes en maison non isolée. En appartement, ne compte qu'au dernier étage. Standard = 15-20 cm de laine de verre soufflée.
Sol sur terre-plein, vide sanitaire ou cave non chauffée. 10-15 % des pertes en maison.
PVC = standard moderne (Uf ≈ 1,3). Bois = haussmannien rénové (Uf ≈ 2). Alu sans rupture = passoire thermique (Uf ≈ 3,8).
Radiateurs à eau = standard collectif. Convecteurs élec = appart non rénové. Programmateur + thermostat = rénovation typique. Inertie thermique forcée à « lourde » (haussmannien) — modifiable via mode avancé.
Les volets fermés la nuit réduisent les déperditions radiatives de 3 à 12 %. 70 % des haussmanniens parisiens ont des volets bois persiennes intérieurs.
Des volets fermés la nuit retiennent la chaleur : jusqu'à 5 % d'économie sur votre facture de chauffage (~50 €/an pour un studio). Les volets isolants (mousse injectée) vont encore plus loin. À l'inverse, aucun volet = plus de pertes radiatives la nuit, surtout par les grandes baies.
Paris intramuros : 70 % des logements ont un masque 'proche' (immeuble vis-à-vis < 20 m). Studio cour intérieure = Nord typique. Traversant rue/cour = multi.
Le soleil qui entre par vos fenêtres chauffe gratuitement votre logement. Un appart plein sud sans vis-à-vis récupère jusqu'à 1 000 kWh/an gratuits (~100 € économisés sur le chauffage). Un studio nord en cour étroite : à peine 200 kWh gratuits. C'est l'un des postes les plus sous-estimés du DPE — un même logement peut gagner une classe entière entre nord et sud.
Haussmannien : menuiseries bois d'origine = étanchéité 'médiocre' (+ 20 % renouvellement d'air). Rénovation après 2000 = 'standard'. Double vitrage pose récente = 'bonne'.
Une cheminée ouverte agit comme un gros ventilateur qui aspire l'air chaud 24h/24 : +25 % de pertes par renouvellement d'air (environ +150 €/an sur la facture). Des fenêtres anciennes mal jointes : +20 %. À l'inverse, des menuiseries récentes bien posées : −15 %. Astuce : une simple trappe sur la cheminée suffit à diviser les pertes par 5.
Paris appart mid-étage : typiquement 60–90 % de murs mitoyens (2 voisins latéraux + haut + bas). Studio bout d'immeuble = 30 %. Plus il y a de mitoyennetés, moins vous chauffez l'extérieur.
Vos voisins chauffent pour vous ! Un mur partagé avec un logement chauffé perd 4 à 5 fois moins de chaleur qu'un mur donnant sur l'extérieur. Un appart central 80 % mitoyen : jusqu'à 30 % d'économie (~200 €/an) vs un studio bout d'immeuble avec 2 murs extérieurs. C'est pour ça qu'un T3 au milieu d'un immeuble haussmannien classe souvent mieux qu'une maison isolée.
L'isolant vieillit : tassement laine minérale > 20 ans = perte 10–20 %. ITE post-2012 = performance durable. Si non isolé, passez cette question.
Une isolation ancienne se tasse avec le temps : une laine minérale de plus de 20 ans perd 10 à 20 % de sa performance (elle se compacte, des ponts froids apparaissent aux jonctions). Une ITE après 2012 (isolation par l'extérieur) traite beaucoup mieux les "ponts thermiques" (coins, planchers, balcons où le froid s'infiltre). Différence sur la facture : jusqu'à 100 €/an entre une isolation ancienne dégradée et une ITE récente.
Paris : 40 % des chaudières gaz ont + 15 ans. Remplacement conseillé > 20 ans. Collectif : tuyauteries cave souvent non-isolées = perte 5–10 %.
Une chaudière de plus de 30 ans perd environ 10 % de rendement (encrassement, usure brûleur). Des tuyauteries qui traversent une cave froide avant d'atteindre vos radiateurs : jusqu'à 15 % de chaleur perdue en route. Sur une facture de 1 500 €/an, ça fait ~300 € qui s'envolent avant même d'arriver dans votre logement. Un poêle à bois en appoint (20 % de l'énergie) réduit aussi la conso grâce à son bon rendement.
Volume ballon et position influent sur les pertes statiques (5–15 % de l'énergie ECS). Si vous avez un CESI (chauffe-eau solaire), indiquez sa couverture annuelle.
Un ballon d'eau chaude perd en continu (comme une bouilloire qui refroidit, mais que l'élément électrique réchauffe sans arrêt). Un gros ballon 300 L en cave perd environ 2× plus qu'un petit 100 L placé dans la salle de bain. Sur l'année, la différence peut atteindre ~100 € de pertes statiques.
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Calcul conforme annexe 1 §3 de l'arrêté 31/03/2021 modifié : somme des déperditions par les parois opaques, baies, ponts thermiques et renouvellement d'air.
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DH (degrés-heures) selon votre zone climatique. Apports solaires et internes déduits avec facteur d'utilisation lié à l'inertie (0,82 à 0,88).
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Divisées par les rendements système (génération, distribution, émission, régulation).
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Coef EP élec 1,9 (méthode 2026) appliqué sur la part élec ; 1,0 sur gaz/fioul/bois.
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Règle du max : la classe la plus défavorable entre Cep et Eges.
Sources : Arrêté 31/03/2021 modifié (08/10/2021, 25/03/2024, 13/08/2025 coef EP 1,9) ; tables et formules de l'annexe 1.
Notre simulateur applique ~65 paramètres sur ~80 de la méthode officielle. Les 15 restants (ponts thermiques en linéaires réels, masques photogrammétriques, test d'étanchéité blower door) requièrent une visite sur site — seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE opposable.
Vérifiez la cohérence d'un DPE par son numéro ADEME (13 caractères)
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En haut à droite de la première page, sous l'en-tête « Diagnostic de Performance Énergétique ». Il est intitulé « N° DPE » ou « N° ADEME ». Depuis septembre 2025, il est aussi matérialisé par un QR code officiel.
Si vous n'avez pas le PDF : rendez-vous sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr, tapez l'adresse du logement. Vous verrez tous les DPE référencés avec leur numéro.
Si vous êtes en cours d'achat / location : le numéro doit apparaître dans l'annonce immobilière (obligatoire depuis 2022) ou dans le dossier de diagnostic technique (DDT) fourni par le notaire.
Un DPE valide porte un numéro à 13 caractères, est enregistré à l'ADEME et n'est pas annulé. Les DPE vierges sont interdits depuis juillet 2021. Un DPE sans numéro ADEME n'est pas opposable.
Selon le plan anti-fraude Létard (mars 2025), ~70 000 DPE sont frauduleux chaque année en France. L'analyseur croise les données ADEME officielles avec un recalcul 3CL interne et signale :
En cas de doute, demandez une contre-expertise. La jurisprudence post-2021 (CA Paris 21/02/2025) condamne le diagnostiqueur et le vendeur à hauteur de 7,5% du prix de vente en cas de DPE erroné.
EstimDPE s'appuie exclusivement sur les textes réglementaires officiels. Voici l'ensemble des lois, décrets, arrêtés et jurisprudences qui structurent la méthode 3CL, son opposabilité et son évolution.
Le DPE des logements existants suit exclusivement la méthode 3CL depuis la réforme du 1ᵉʳ juillet 2021. Depuis, quatre arrêtés modificatifs l'ont précisée.
Refonte complète du DPE : méthode 3CL unique pour le résidentiel existant, double étiquette énergie + climat avec règle du maximum, coefficient énergie primaire électricité 2,58 → 2,3, 7 modèles de DPE.
Lire sur Legifrance →Correctifs majeurs : débit de ventilation par défaut 2,6 → 1,2 m³/h.m², perméabilité à l'air ajustée, suspension provisoire F/G pour les logements avant 1975 et réédition gratuite des DPE concernés.
Lire sur Legifrance →Remplacement de la surface habitable (Sh) par la surface de référence (Sref), introduction de seuils progressifs pour les logements ≤ 40 m² (≈ 140 000 logements reclassés), actualisation des tarifs d'énergie (annexe 7). Entrée en vigueur : 1ᵉʳ juillet 2024.
Lire sur Legifrance →Passage du coefficient de conversion énergie primaire de l'électricité de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026. Environ 700 000 logements sortent du statut de passoire par simple décret. Alignement sur la directive européenne 2023/1791.
Lire sur Legifrance →Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est opposable : acheteur et locataire peuvent engager la responsabilité du vendeur, du bailleur et du diagnostiqueur.
Fondement législatif de l'opposabilité du DPE : modification de l'article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation.
Lire sur Legifrance →Décrets d'application mettant en œuvre l'opposabilité du DPE à compter du 1ᵉʳ juillet 2021 et fixant la durée de validité à 10 ans.
Lire décret 2020-1609 →Loi Climat et Résilience : interdictions progressives de location et audit énergétique obligatoire à la vente.
Interdiction de location : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Gel des loyers F/G depuis août 2022. Seuil d'indécence locative : 450 kWh/m²/an en énergie finale.
Lire sur Legifrance →Audit énergétique obligatoire à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble monopropriété : F/G depuis avril 2023, E depuis janvier 2025, D à compter de janvier 2034.
Lire sur Legifrance →Environ 70 000 DPE frauduleux par an selon le ministère. Renforcement massif des contrôles en 2025.
Détection IA/statistique ADEME (objectif 4 M DPE analysés + 10 000 diagnostiqueurs évalués), contrôles multipliés par 4 (10 000/an), sanctions durcies, mention de l'agence immobilière, consentement RGPD, géolocalisation des visites.
QR code sur le certificat du diagnostiqueur (1ᵉʳ juillet 2025), QR code sur le DPE lui-même (1ᵉʳ septembre 2025), délivrance différée des étiquettes (1ᵉʳ octobre 2025).
Loi de lutte contre les fraudes aux aides publiques (DPE inclus).
Lire sur Legifrance →Plafond de 1 000 DPE par an et par diagnostiqueur, entrée en vigueur 1ᵉʳ octobre 2025. Vise à casser le modèle d'industrialisation des DPE.
Le changement le plus impactant du DPE depuis 2021.
De 2,3 à 1,9. Conséquence : ≈ 700 000 logements chauffés à l'électricité changent de classe sans travaux. Ne concerne que le DPE de l'existant (la RE2020 pour le neuf conserve 2,3 — incohérence volontaire).
FAQ DHUP officielle →Directive européenne justifiant l'alignement français sur le mix électrique décarboné.
Lire sur EUR-Lex →Les tribunaux commencent à trancher les premiers contentieux post-2021. Indemnisations significatives.
Régime pré-opposabilité : réparation limitée à la « perte de chance de négocier le prix » (le DPE était informatif avant juillet 2021).
Indemnisation de 20 268 € (50 % de perte de chance) pour DPE erroné sous l'ancien régime.
Première grande application du DPE opposable : DPE passant de 87,5 kWh/m²/an (B) à 220,3 (D) après expertise. Indemnisation à hauteur de 7,5 % du prix de vente = 36 000 € sur 480 000 €.
Amorce de réparation intégrale (non plus limitée à la perte de chance) lorsque le préjudice est certain.
Premières applications par les juridictions du fond du régime post-2021. Précédent en cours de consolidation.
Les DPE officiels sont produits par des diagnostiqueurs certifiés utilisant un logiciel validé DHUP.
Formation initiale ≥ 8 jours, QCM ≥ 75 %, examen pratique en bâtiment réel depuis 2026, cycle de certification 7 ans. Accréditation COFRAC (NF EN ISO/IEC 17024). Organismes : Bureau Veritas, DEKRA, I.Cert, Qualixpert, AFNOR, LCP, Socotec.
Annuaire officiel des diagnostiqueurs →LICIEL Diagnostics, DPEWin (Perrenoud), ClimaWin DiagDPE (BBS Slama), Analysimmo (ATLIBITUM), Imm'PACT (ITGA), Expertec Pro (Office Expert), Pléiades (IZUBA), WinDPE (OBBC), DjeserDiag (Tekimmo), Argos (Ithaque). Des écarts de quelques kWh/m²/an peuvent subsister entre logiciels certifiés pour un même jeu d'entrées.
Liste officielle DHUP →EstimDPE est un pré-DPE indicatif, construit sur la méthode 3CL officielle avec les coefficients à jour (dont le nouveau 1,9 du 1ᵉʳ janvier 2026). Nous ne produisons pas de DPE opposable : seul un diagnostiqueur certifié peut le faire. Notre valeur : transparence totale sur les hypothèses, recalcul indépendant pour détecter les incohérences, accessibilité à un public non-expert. Le code source, les tables réglementaires, les formules et les données sont 100 % dans votre navigateur — aucune donnée n'est collectée.